Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости - это установление кадастровой стоимости в размере рыночной в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

Снижение кадастровой стоимости предусмотрено действующим законодательством и является практически единственным способом легального снижения земельного налога, арендных платежей или выкупной стоимости до реального рыночного размера.

От размера кадастровой стоимости недвижимости зависит размер имущественного налога, выкупной цены объекта. Однако, не всегда этот параметр совпадает с фактической рыночной оценкой. Поэтому владельцы недвижимого имущества часто обращаются к услугам оспаривания кадастровой стоимости под ключ. Это единственный легальный способ снизить сумму налогов или арендных платежей. Доверить такую работу вы можете экспертам консалтинговой группы «Дивиус», которые выполнят весь необходимый объем работ по подготовке документов и защите ваших интересов в сжатые сроки и за разумные деньги.

Для каких объектов можно произвести оспаривание кадастровой цены?

Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость назначается для следующих типов недвижимого имущества:

• Земельные участки.
• Коммерческие и офисные помещения.
• Жилые здания и объекты.

Для каждого из этих видов недвижимости применимо оспаривание решения комиссии по определению кадастровой стоимости. При этом заявителем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Не для всех объектов важно быть собственником, чтобы инициировать процедуру оспаривания. Арендаторы муниципальной и государственной недвижимости также могут выступать в роли заявителя, если платежи начисляются исходя из кадастровой цены.

Какие документы нужны для оспаривания?

В настоящее время предусмотрено 2 варианта пересмотра решения комиссии:

• досудебный;
• оспаривание кадастровой стоимости в суде общей юрисдикции.

Во втором случае необходимо подготовить иск, ответчиком по которому будут выступать органы местного самоуправления или государственное учреждение, утвердившее результат проведенной оценки.

Кроме этого, нужно приложить следующий пакет бумаг:

• Справка из Росреестра с информацией о назначенной цене объекта недвижимости и дате проведения оценки.
• Документы, устанавливающие право собственности или их нотариально заверенные копии.
• Отчет об оценке объекта на дату, когда была определена кадастровая стоимость.
• Экспертное заключение независимых оценщиков из СРО (по желанию).

В суде предоставленные документы будут проверены на соответствие законодательным нормам и стандартам. Для анализа отчета и выданного заключения может быть назначена судебная экспертиза.

Почему оспаривание кадастровой стоимости лучше доверить специалистам «Дивиус»

Согласно действующему законодательству именно на истце лежит ответственность за сбор и предоставление доказательной базы при оспаривании кадастровой стоимости. Чтобы обеспечить максимально высокий шанс на положительное решение, стоит позаботиться о грамотной подготовке всей необходимой документации. Не менее важно и выбрать профессиональных оценщиков. От того, насколько надежным будет результат независимой экспертизы, насколько грамотно оформят все сопутствующие бумаги, зависит вероятность успеха в суде и скорость рассмотрения дела.

Получить все необходимые услуги по оспариванию кадастровой стоимости вы сможете в консалтинговой группе «Дивиус».

Для обеспечения высокого результата есть все необходимые ресурсы:

• многолетний опыт работы;
• штат высококвалифицированных специалистов из разных областей;
• полная материально-техническая база для проведения экспертиз и технической оценки.

Сотрудники подразделения «Дивиус Таск», специализирующегося на оспаривании кадастровой стоимости, помогут в сборе и подготовке всей необходимой документации. В ходе сотрудничества ответят на все возникающие вопросы. Результатом работ станет полноценный отчет об оценке кадастровой стоимости для оспаривания в суде, подробное экспертное заключение, оформленное с соблюдением всех стандартов и нормативов.