Суд установил новую кадастровую стоимость по отчету оценщика, не назначая судебную экспертизу.

2020-03-02 Автор: Богачев Андрей Владимирович Рубрика: Кейсы Тэги:

Продолжая серию рассказов об интересных кейсах в нашей практики нельзя не упомянуть об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков ООО «Фригогласс Евразия».

После переговоров с сотрудниками консалтинговой группы «Дивиус» Общество задумалось об установлении кадастровой стоимости находящихся в собственности предприятия земельных участков в размере рыночной стоимости. Эта процедура приводит в соответствие размер земельного налога, делая его адекватным и соответствующим действительности.

К выбору исполнителя, будущие клиенты консалтинговой группы «Дивиус» подошли основательно. В результате тщательного анализа уровня цен на данную услугу, пристального изучения и подробного личного общения со специалистами остановили свой выбор на консалтинговой группе «Дивиус».

Обществу на праве собственности принадлежали два земельных участка.

Стоимость первого земельного участка составляет - 84 699 762, 99 рубля;
Стоимость второго земельного участка составляет - 89 653 742, 10 рубля;

Бесплатная предварительная оценка показа, что кадастровая стоимость земельных участков чрезмерно завышена. Следующим шагом стало заключение договора между сторонами. Сразу же после заключения договора началась работа по подготовке отчета об оценке. К разработке приступил оценщик Гусев И.М.

Вам может быть интересно:

Взыскание дебиторской и списание кредиторской задолженности

Своевременная помощь профессионалов при банкротстве физического лица

В конечном отчете оценщика рыночная стоимость земельных участков определена следующим образом:

для первого земельного участка – 36 291 000 рублей, т.е. ниже кадастровой стоимости на 57.15%;
для второго земельного участка – 36 139 000 рублей, т.е. ниже кадастровой стоимости на 59.69%;

С готовым отчётом об оценке юристы консалтинговой группы «Дивиус» обратились с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая своим решением отклонила данное заявление.

В связи с отказом Комиссии, юристы консалтинговой группы «Дивиус» обратились с исковым заявлением в областной суд.

В ходе судебного разбирательства в суд был вызван оценщик Гусев И.М., который отстаивал подготовленный им отчет. Он пояснил суду, что им произведен расчёт рыночной стоимости земельных участков сравнительным подходом с применением объектов-аналогов, расположенных в области.

Суд, оценив сведения, представленные оценщиком Гусевым И.М., соответствие отчёта об оценке требованиям законодательства, наличие положительного экспертного заключения, а также отсутствием доказательств, которые опровергали бы представленную истцом рыночную стоимость земельных участков, принял решение удовлетворить заявленные требования без назначения судебной экспертизы в одно заседание.

Что в сухом остатке?

Как можно заметить, размер кадастровой стоимости обоих участков был уменьшен более чем в 2 раза, что соразмерно уменьшило размер уплачиваемого земельного налога и позволило экономить Клиенту более полутора миллионов рублей в год.