Вопрос уплаты налогов является значимым как для государства, имеющего цель пополнения казны, так и для налогоплательщика, пытающегося сделать сумму налога менее «болезненной».
Так, к ООО «ПЦ Дивиус» обратилось ООО «БУНГЕ СНГ», которое имеет в собственности 4 земельных участка:
- 3 участка категории земель специального значения,
- 1 участок относится к категории земель населенных пунктов.
Компания преимущественно занимается переработкой семян подсолнечника, а также заготовкой и экспортом зерна.
Основанием для обращения за правовой помощью стало предположение компании, что кадастровая стоимость земельных участков значительно выше рыночной.
Как исчисляется земельный налог?
В соответствии с Налоговым кодексом РФ земельный налог исчисляется на основе кадастровой стоимости участка, а значит чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог.
- Первый шаг, предпринятый ООО «ПЦ Дивиус» для установления кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной - проведение оценки земельных участков. На основе оценки были составлены отчеты, которые в дальнейшем проходили независимую экспертизу. В отчетах были определены количественные и качественные характеристики объекта оценки, отражены анализы рынка объектов оценки, ценообразующих факторов и другие ключевые моменты. В итоге экспертным заключением была подтверждена стоимость объектов оценки, определенной оценщиком в отчетах.
- Вторым шагом было обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такой досудебный порядок помогает в более короткий срок и с меньшими затратами добиться желаемого результата. Решением комиссии заявления о пересмотре кадастровой стоимости были отклонены.
- В таком случае предусмотрена возможность судебного оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Закрепляя такой порядок, законодатель исходил из того, что значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка по сравнению с рыночной существенно затрагивает интересы собственника.
- Соответственно, третий предпринятый шаг - подача исковых заявлений об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорных земельных участков на дату определения их кадастровой стоимости. Экспертным заключением также была подтверждена существенная разница между кадастровой и рыночной стоимостью участков.
В результате проведенных работ ООО «ПЦ Дивиус» удалось снизить кадастровую стоимость земельного участка категории земель населенных пунктов в 2,8 раза, кадастровую стоимость земельных участков специального назначения в среднем в 1,6 раз.
Такое снижение кадастровой стоимости повлекло уменьшение налога на данные земельные участки.
