
Начиная с 2015 года был постепенно введен новый порядок расчета земельного налога, и он стал рассчитываться, исходя из результатов кадастровой стоимости объекта. После этого резко возросло число обращений граждан, несогласных с существенным увеличением налога.
Действующее законодательство предусмотрело порядок и правила действий при не согласии с кадастровой стоимостью земельного участка или объекта недвижимости. Основной нормативно-правовой документ: Федеральный закон №135 «Об оценочной деятельности».
Собственники земельных участков, в том числе, в Воронеже и области задают массу вопросов, пытаясь выяснить, как им вести себя, чтобы снизить налоги и установить реальную стоимость земельного участка. Попытаемся разобраться с основными вопросами.
Кто имеет право оспорить кадастровую стоимость
Такую процедуру, как оспаривание кадастровой стоимости земли может инициировать любой гражданин, или организация, чьи права и обязанности затрагиваются либо нарушаются в результатах неправильно произведенной оценки.
Вам может быть интересно:
DIVIUS Law&Consulting снижает кадастровую стоимость за счет проведения рыночной оценки
Снижение кадастровой стоимости здания от DIVIUS Law&Consulting
Когда можно оспорить кадастровую стоимость и как это сделать
Попытаться оспорить можно только ту кадастровую стоимость, которая была уже установлена на момент обращения. При этом можно только уменьшать кадастровую стоимость. Фактически, в специально созданной комиссии при Росреестре или в суде примут заявление только по одному из двух возможных оснований:
- Если в процессе определения цены были использованы недостоверные сведения. Это может быть:
- изменение кадастровой стоимости земли из-за уменьшения участка, его размеров и площади;
- неверная информация о характеристиках объектов недвижимости, построенных на земле и пр.
- Кадастровая стоимость земельного участка (на момент установления кадастровой стоимости) превышает реальную рыночную стоимость.
В первой ситуации кадастровая оценка должна будет произведена по новой, а во втором случае, как правило, принимается решение о приведение в соответствии реальных стоимостных показателей.
Физические лица, владельцы земельной недвижимости, в соответствии с ФЗ имеют право сразу обращаться в Суд. А вот юрлицам потребуется сначала подать заявление в комиссию при Росреестре. И только потом – в суд.
Как можно доказать, что кадастровая стоимость была установлена неверно
На кадастровую оценку земельного участка влияет масса внешних факторов:
- Размер объекта недвижимости.
- Месторасположение.
- Нахождение в границах санитарно-защитной зоны.
- Целевое назначение и т.п.
Если хотя бы один из таких факторов определен неверно или вовсе не учтен (возможно, имела место техническая ошибка), собственник может направить обращение с ходатайством о внесении исправлений. К обращению потребуется предоставить комплект документов: сведения из Единого госреестра, документы БТИ и пр.
Как правильно выстроить тактику поведения
При направлении обращения в комиссию или Суд заявителю важно правильно оформить все документы и установленным порядком направить их для рассмотрения. Тонкостей и нюансов здесь достаточно много. Поэтому далеко не всегда есть смысл пытаться отстаивать свои права самостоятельно. Малейшая ошибка или неточность и документы будут возвращены без реализации.
Специализированная компания DIVIUS Law&Consulting предлагает полный комплекс юридических и оценочных услуг. Опытные юристы фирмы помогут подготовить все необходимые документы и направить их для рассмотрения в соответствующие инстанции. При необходимости будет обеспечено полное сопровождение клиента и представление его интересов в суде.
Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:
Общая собственность при банкротстве
Лица, участвующие в банкротстве