Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии представила отчет о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 года. Из 26 161 числа заявлений, которые приняты за указанный период, в отношении 12 257 заявлений комиссии приняли положительные решения о снижении кадастровой стоимости. Данная статистика является показателем того, что через комиссию можно добиться снижения кадастровой стоимости, минуя дорогостоящее и длительное судебное разбирательство.
Так, Консалтинговая группа «Дивиус» через комиссию снизила кадастровую стоимость земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Сибелко Латня».
Алгоритм снижения кадастровой стоимости земельного участка
Для достижения желаемого результата мы придерживались следующего алгоритма действий:
- Составили отчет об оценке кадастровой стоимости земельного участка;
- Направили в комиссию при территориальном органе Росреестра заявление о пересмотре кадастровой стоимости с обоснованием заявленных требований (для юридических лиц досудебный порядок является обязательным);
- Получили решение комиссии о снижении кадастровой стоимости;
- Направили в территориальный орган Росреестра решение комиссии и заявление о включении новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
В нашем случае комиссия определила кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке.
Для плательщика земельного налога снижение кадастровой стоимости является способом уменьшения суммы налога. Ведь в соответствии с Налоговым кодеком РФ налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.
Соответственно размер земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, в результате проведенной работы Консалтинговая группа «Дивиус» снизила изначальную кадастровую стоимость земельного участка на 27%.
