Юридические и оценочные услуги с гарантией результата 10 лет на страже интересов бизнеса
,
Режим работы:
понедельник-пятница,
с 9:00 до 18:00
8 800 700-96-62






Минимальное расхождение между оценкой консалтинговой группы «Дивиус» и судебной экспертизой

Минимальное расхождение между оценкой консалтинговой группы «Дивиус» и судебной экспертизой

ООО «Логистика является арендатором земельного участка, кадастровая стоимость которого установлена Постановлением Правительства Воронежской области в размере 44 111 903 руб. 04 коп.

Общество, как арендатор земельного участка, оплачивает арендные платежи исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка.

Предполагая, что стоимость земельного участка может быть завышена ООО «Логистика» приступило к поиску специалистов, которые обладают высокой экспертностью и хорошей репутацией в этом направлении.

Несмотря на предложения от других юридических фирм ООО «Логистика было принято решение работать со специалистами консалтинговой группы «Дивиус», как с исполнителями, наиболее отвечающими необходимым критериям и потребностям компании.

Немало важным фактором также являлось, что оплата по юридическому сопровождению осуществлялась Заказчиком только по достижению положительного результата и внесения новой кадастровой стоимости.

Предварительная работа

Перед началом работы специалистами оценочного отдела консалтинговой группы Дивиус была проведена  бесплатная предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка. По ее результатам было установлено, что кадастровая стоимость может быть существенно снижена, что приведет к высокой экономии клиента.

Следующим шагом стала подготовка отчета об оценке земельного участка. Оценщиком консалтинговой группы «Дивиус», а именно Гусевым И.М. был подготовлен отчет об оценке стоимости земельного участка, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила 22 235 000, что на 49, 59% меньше установленной кадастровой стоимости.

С требованиями законодательства, а именно Федерального закона "Об оценочной деятельности" для оспаривания кадастровой стоимости необходимо первоочередное обращение в комиссию по рассмотрению кадастровых споров.

Так, с подготовленным отчетом, специалисты консалтинговой группы «Дивиус» обратились в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

Решением комиссии вышеназванное заявление было отклонено.

Судебное разбирательство

В связи с этим юристами консалтинговой группы «Дивиус» было подготовлено исковое заявление в суд. В ходе рассмотрения дела и по инициативе суда была проведена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельных участков на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. Согласно заключению эксперта Минюста России рыночная стоимость земельного участка составляет 22 626 532 рубля, что на 48,71% ниже установленной кадастровой стоимости.

Юристами консалтинговой группы «Дивиус» было заявлено уточненное исковое заявление с просьбой установить новую кадастровую стоимость в размере, определенном в заключении судебного эксперта.

В данном деле особенно примечательно, что разница сумм между отчетом об оценки консалтинговой группы «Дивиус» и экспертным заключением Минюста России составляет всего 1,76 %.

Заявленные исковые требования юристов консалтинговой группы «Дивиус» суд удовлетворил в полном объёме.

Что в итоге?

После вступления решения суда в законную силу была утверждена новая кадастровая стоимость в размере 22 626 532 рубля. Напомним, что ранее стоимость земельного участка составляла 44 111 903 руб. 04 коп.

В результате действий специалистов консалтинговой группы «Дивиус» ООО «Логистка» удалось сэкономить денежные средства по выплате арендной платы в размере 469 707,42 руб. в год. По настоящее время экономия клиента уже превысила 1,5 миллиона рублей!


Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:

Как обезопасить себя при продаже доли в ООО?

Необходимо ли публиковать на ЕФРСБ требования кредиторов в процедуре наблюдения?

Новые правила пересчета земельного налога и налога на имущество с 01.01.2019 года.


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями —

Возник вопрос?

Введите ваше имя и номер телефона,
мы перезвоним и дадим исчерпывающий ответ!

Что еще?

— Прочтите отзывы наших Клиентов

— Изучите успешные кейсы

— Взгляните в наши открытые лица

На нашем сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера и обрабатываем IP-адрес вашего местоположения. Продолжая использовать этот сайт, вы даете согласие на использование файлов cookies. Здесь вы можете узнать о политике конфиденциальности.
Я согласен