Минимальное расхождение между оценкой консалтинговой группы «Дивиус» и судебной экспертизой

2020-02-06 Автор: Богачев Андрей Владимирович Рубрика: Кейсы Тэги:

ООО «Логистика является арендатором земельного участка, кадастровая стоимость которого установлена Постановлением Правительства Воронежской области в размере 44 111 903 руб. 04 коп.

Общество, как арендатор земельного участка, оплачивает арендные платежи исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка.

Предполагая, что стоимость земельного участка может быть завышена ООО «Логистика» приступило к поиску специалистов, которые обладают высокой экспертностью и хорошей репутацией в этом направлении.

Несмотря на предложения от других юридических фирм ООО «Логистика было принято решение работать со специалистами консалтинговой группы «Дивиус», как с исполнителями, наиболее отвечающими необходимым критериям и потребностям компании.

Немало важным фактором также являлось, что оплата по юридическому сопровождению осуществлялась Заказчиком только по достижению положительного результата и внесения новой кадастровой стоимости.

Предварительная работа

Перед началом работы специалистами оценочного отдела консалтинговой группы Дивиус была проведена бесплатная предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка. По ее результатам было установлено, что кадастровая стоимость может быть существенно снижена, что приведет к высокой экономии клиента.

Следующим шагом стала подготовка отчета об оценке земельного участка. Оценщиком консалтинговой группы «Дивиус», а именно Гусевым И.М. был подготовлен отчет об оценке стоимости земельного участка, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила 22 235 000, что на 49, 59% меньше установленной кадастровой стоимости.

Вам может быть интересно:

Своевременная помощь профессионалов при банкротстве физического лица

Банкротство юрлиц – как провести выгоднее?

С требованиями законодательства, а именно Федерального закона "Об оценочной деятельности" для оспаривания кадастровой стоимости необходимо первоочередное обращение в комиссию по рассмотрению кадастровых споров.

Так, с подготовленным отчетом, специалисты консалтинговой группы «Дивиус» обратились в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

Решением комиссии вышеназванное заявление было отклонено.

Судебное разбирательство

В связи с этим юристами консалтинговой группы «Дивиус» было подготовлено исковое заявление в суд. В ходе рассмотрения дела и по инициативе суда была проведена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельных участков на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. Согласно заключению эксперта Минюста России рыночная стоимость земельного участка составляет 22 626 532 рубля, что на 48,71% ниже установленной кадастровой стоимости.

Юристами консалтинговой группы «Дивиус» было заявлено уточненное исковое заявление с просьбой установить новую кадастровую стоимость в размере, определенном в заключении судебного эксперта.

В данном деле особенно примечательно, что разница сумм между отчетом об оценки консалтинговой группы «Дивиус» и экспертным заключением Минюста России составляет всего 1,76 %.

Заявленные исковые требования юристов консалтинговой группы «Дивиус» суд удовлетворил в полном объёме.

Что в итоге?

После вступления решения суда в законную силу была утверждена новая кадастровая стоимость в размере 22 626 532 рубля. Напомним, что ранее стоимость земельного участка составляла 44 111 903 руб. 04 коп.

В результате действий специалистов консалтинговой группы «Дивиус» ООО «Логистка» удалось сэкономить денежные средства по выплате арендной платы в размере 469 707,42 руб. в год. По настоящее время экономия клиента уже превысила 1,5 миллиона рублей!