В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" юридическое лицо может оспорить результаты определения кадастровой стоимости в случае, если её результаты затрагивают интересы этого лица.
Ситуация, с которой обратился клиент:
Считая, что кадастровая стоимость земельных участков завышена, ООО «Алмира» решило обратиться в консалтинговую группу Дивиус для перерасчета земельного налога.
Напомним, что размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость земельных участков, составляла 30 081 408,85 руб., для первого участка и 91 857 420, 90 руб. для второго.
Как удалось помочь Клиенту?
Первоочередной задачей для оценщика является подготовка отчета об оценке. В своём отчете он отражает рыночную стоимость земельного участка. На основании данного отчета можно установить, насколько завышена или занижена кадастровая стоимость земельного участка.
Так, в отчете оценщика Гусева И.М. стоимость земельных участков была оценена следующим образом:
- Стоимость первого земельного участка была ниже кадастровой на 50.29%!
- Стоимость второго земельного участка была ниже кадастровой на 51.94%!
Таким образом, согласно отчету Оценщика кадастровая стоимость земельных участков существенно отличалась от рыночной более чем в 2 раза.
Далее специалисты консалтинговой группы Дивиус обратились с отчетом оценщика в комиссию при Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Комиссия заявление отклонила.
В связи с отказом комиссии в суд было подано административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной.
По инициативе суда была назначена судебная экспертиза, которая указала, что:
- Стоимость первого земельного участка – 17 367 615 т.е. ниже кадастровой на 42.26 %;
- Стоимость второго земельного участка - 50 567 265 т.е. ниже кадастровой на 44.95 %;
Решением суда установлена кадастровая стоимость земельных участков по результатам экспертизы.
Выгода Клиента
В результате снижения кадастровой стоимости участков ООО «Алмира» получило выгоду в уплате земельного налога в размере 673 924, 42 руб. ежегодно.
