Кадастровая стоимость земельных участков нередко оказывается завышенной. Это невыгодно для собственника, поскольку этот показатель напрямую влияет на сумму земельного и имущественного налога. Соответственно, он имеет право требовать пересмотра результатов кадастровой оценки. Подобные споры рассматриваются в специальной комиссии при Росреестре или в суде. Грамотное отстаивание своих прав поможет владельцу недвижимости снизить налоговую нагрузку до 50%.
В каких случаях допускается оспаривание кадастровой стоимости?
Собственник может обжаловать кадастровую стоимость, если:
- Оценка недвижимого объекта производилась на основании недостоверных данных о нем (например, о площади, техническом оснащении, наличии обременений и т. д.).
- Кадастровая стоимость недвижимости существенно завышена в сравнении с рыночной стоимостью земельного участка.
В первом случае при благоприятном исходе дела кадастровая оценка будет проводиться заново, а во втором – кадастровую стоимость приравняют к рыночной. Однако это произойдет только при наличии у заявителя полной доказательной базы.
Вам может быть интересно:
DIVIUS Law&Consulting оказывает услуги представления интересов в суде
Порядок обжалования в комиссии по рассмотрению споров
Заявление об оспаривании результатов кадастровой стоимости подается в комиссию по местонахождению недвижимого объекта.
Чтобы оно было принято к рассмотрению, к нему нужно приложить:
- Дубликат правоустанавливающего документа на недвижимость.
- Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.
- Документы о недостоверности исходных сведений о проверяемом объекте либо отчет об оценке рыночной стоимости.
Комиссия обрабатывает обращение в течение 1 месяца со дня его регистрации. О дате проведения заседания заявителю сообщается не позднее, чем за 5 дней.
В заседании должно участвовать не менее 50% всех членов комиссии. На нем также может присутствовать и сам собственник имущества. Голосование проходит в открытой форме.
По его результатам возможны 3 варианта развития событий:
- Отказ в пересмотре кадастровой стоимости.
- Установка стоимостных в размере рыночной.
- Обязывание исполнительных органов к повторному проведению кадастровой оценки.
Если решение комиссии покажется заявителю необъективным, он может обратиться с апелляцией в суд.
Рассмотрение дела в суде
Оспаривание результатов кадастровой стоимости производится в суде общей юрисдикции первой инстанции. Причем граждане - физические лица могут обращаться сюда сразу, минуя уполномоченную комиссию. К судебному иску должны прилагаться те же документы, что и для комиссии. Кроме этого, истцу необходимо внести госпошлину в сумме 300 рублей.
Решение административного дела занимает около 5 месяцев. В особо сложных случаях председатель может увеличить этот срок еще на 1 месяц. Все участники предварительно извещаются о дате и времени проведения заседания. Неявка кого-либо из них не является основанием для отложения разбирательства дела.
Суд обязательно проводит экспертизу, в рамках которой определяет рыночную стоимость объекта и проверяет отчет об оценке недвижимости на соответствие законодательным требованиям. Если дело будет проиграно, стоимость экспертизы придется оплатить истцу.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости – сложный и трудоемкий процесс. Если вам нужна в нем профессиональная помощь по разумной цене, обращайтесь в DIVIUS Law&Consulting. Специалисты компании окажут вам комплексную поддержку – проведут собственную оценку вашего объекта и определят основания для обжалования, подготовят пакет документов, оформят заявление. Мы сделаем все, чтобы спор разрешился в вашу пользу.
Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:
Оспаривание сделки при банкротстве юридического лица
Подача заявления о банкротстве - первый шаг на пути к освобождению от долгов
Контролируемое банкротство и как им противостоять
