Юридические и оценочные услуги с гарантией результата 11 лет на страже интересов бизнеса
,
Режим работы:
понедельник-пятница,
с 9:00 до 18:00
8 800 700-96-62






Оспаривание результатов кадастровой стоимости

Оспаривание результатов кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельных участков нередко оказывается завышенной. Это невыгодно для собственника, поскольку этот показатель напрямую влияет на сумму земельного и имущественного налога. Соответственно, он имеет право требовать пересмотра результатов кадастровой оценки. Подобные споры рассматриваются в специальной комиссии при Росреестре или в суде. Грамотное отстаивание своих прав поможет владельцу недвижимости снизить налоговую нагрузку до 50%.

В каких случаях допускается оспаривание кадастровой стоимости?

Собственник может обжаловать кадастровую стоимость, если:

  • Оценка недвижимого объекта производилась на основании недостоверных данных о нем (например, о площади, техническом оснащении, наличии обременений и т. д.).
  • Кадастровая стоимость недвижимости существенно завышена в сравнении с рыночной стоимостью земельного участка.

В первом случае при благоприятном исходе дела кадастровая оценка будет проводиться заново, а во втором – кадастровую стоимость приравняют к рыночной. Однако это произойдет только при наличии у заявителя полной доказательной базы.

Порядок обжалования в комиссии по рассмотрению споров

Заявление об оспаривании результатов кадастровой стоимости подается в комиссию по местонахождению недвижимого объекта.

Чтобы оно было принято к рассмотрению, к нему нужно приложить:

  • Дубликат правоустанавливающего документа на недвижимость.
  • Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.
  • Документы о недостоверности исходных сведений о проверяемом объекте либо отчет об оценке рыночной стоимости.

Комиссия обрабатывает обращение в течение 1 месяца со дня его регистрации. О дате проведения заседания заявителю сообщается не позднее, чем за 5 дней.

В заседании должно участвовать не менее 50% всех членов комиссии. На нем также может присутствовать и сам собственник имущества. Голосование проходит в открытой форме.

По его результатам возможны 3 варианта развития событий:

  • Отказ в пересмотре кадастровой стоимости.
  • Установка стоимостных в размере рыночной.
  • Обязывание исполнительных органов к повторному проведению кадастровой оценки.

Если решение комиссии покажется заявителю необъективным, он может обратиться с апелляцией в суд.

Рассмотрение дела в суде

Оспаривание результатов кадастровой стоимости производится в суде общей юрисдикции первой инстанции. Причем граждане - физические лица могут обращаться сюда сразу, минуя уполномоченную комиссию. К судебному иску должны прилагаться те же документы, что и для комиссии. Кроме этого, истцу необходимо внести госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение административного дела занимает около 5 месяцев. В особо сложных случаях председатель может увеличить этот срок еще на 1 месяц. Все участники предварительно извещаются о дате и времени проведения заседания. Неявка кого-либо из них не является основанием для отложения разбирательства дела.

Суд обязательно проводит экспертизу, в рамках которой определяет рыночную стоимость объекта и проверяет отчет об оценке недвижимости на соответствие законодательным требованиям. Если дело будет проиграно, стоимость экспертизы придется оплатить истцу.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости – сложный и трудоемкий процесс. Если вам нужна в нем профессиональная помощь по разумной цене, обращайтесь в DIVIUS Law&Consulting. Специалисты компании окажут вам комплексную поддержку – проведут собственную оценку вашего объекта и определят основания для обжалования, подготовят пакет документов, оформят заявление. Мы сделаем все, чтобы спор разрешился в вашу пользу.

Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:

Оспаривание сделки при банкротстве юридического лица

Оспаривание сделки при банкротстве юридического лица


 

Подача заявления о банкротстве - первый шаг на пути к освобождению от долгов

Подача заявления о банкротстве - первый шаг на пути к освобождению от долгов

 

Контролируемое банкротство и как им противостоять

Контролируемое банкротство и как им противостоять



Понравилась статья? Поделитесь с друзьями —

Возник вопрос?

Введите ваше имя и номер телефона,
мы перезвоним и дадим исчерпывающий ответ!

Что еще?

— Прочтите отзывы наших Клиентов

— Изучите успешные кейсы

— Взгляните в наши открытые лица

На нашем сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера и обрабатываем IP-адрес вашего местоположения. Продолжая использовать этот сайт, вы даете согласие на использование файлов cookies. Здесь вы можете узнать о политике конфиденциальности.
Я согласен