Если собственник земельного участка не согласен с кадастровой стоимостью, которая была определена для исчисления налогов, он имеет право оспорить установленную сумму. Действующее законодательство, а именно, ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» предусматривает такую возможность. Более того, на законодательном уровне определен порядок действий для разных категорий собственников как физических, так и юридических лиц.
Фактически, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в 2 этапа: сначала необходимо обратиться с заявлением в специально созданную комиссию при Росреестре. Если ответа не будет или он не устроит заявителя, то можно подавать документы в суд. Схема упрощена для физических лиц, собственников недвижимости. Они могут обращаться напрямую в судебные инстанции. Главное, что при этом необходимо заранее сделать – подготовить пакет всех необходимых документов!
Необходимые документы
В 2018 году в порядок действий по оспариванию кадастровой стоимости были внесены некоторые изменения. При этом пакет документов, которые необходимо собрать и предоставить в Комиссию или Суд остался прежним:
- документ, подтверждающий право собственности на участок;
- документ, удостоверяющий личность владельца;
- выписка о стоимости, полученная установленным порядком в Едином реестре;
- результаты оценки рыночной стоимости объекта спора.
Вам может быть интересно:
DIVIUS Law&Consulting снижает кадастровую стоимость за счет проведения рыночной оценки
Снижение кадастровой стоимости здания от DIVIUS Law&Consulting
Подготовка экспертного заключения
Чтобы гарантировано доказать свою правоту и добиться снижения кадастровой стоимости земельного участка, необходимо предоставить в Комиссию или Суд весомые доказательства. Весомым аргументом станет экспертиза оспаривания кадастровой стоимости, проведенная независимой, но лицензированной организацией. Если в заключении такой экспертизы будет указано, что кадастровая стоимость не соответствует реальной оценке, с таким мнением будут считаться все ответственные инстанции. В подавляющем большинстве случаев, собственник, имеющий на руках результаты такой экспертизы, добивается снижения кадастровой стоимости земельного участка. Как следствие – уменьшение налога на недвижимость.
Возможные основания
Наша компания DIVIUS Law&Consulting оказывает юридические и оценочные услуги физическим и юридическим лицам в Воронеже и Воронежской области. Оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости – это востребованный вид работы, услуга, которую чаще всего заказывают собственники недвижимости, стремясь установить реальную рыночную стоимость объекта.
Специалистами компании проводится профессиональная оценка участка в соответствии с разработанной методикой. Мы предоставим экспертное заключение, по результатам которого можно выявить допущенные ошибки, такие как:
- неверная оценка месторасположения земельного участка;
- некорректное определение целевого назначения объекта;
- ошибка в определении общего состояния ЗУ, что также влияет на его рыночную стоимость.
С таким экспертным заключением клиенты агентства Дивиус Право и Консалтинг могут рассчитывать с высокой долей вероятности, на успешное рассмотрение дела и получение положительного результата.
Простой порядок действий
Все что необходимо сделать собственнику земельного участка для заказа экспертизы – подать соответствующее заявление (по телефону или на адрес электронной почты). К нему желательно приложить все имеющиеся на руках документы, это ускорит процесс принятия решения.
Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:
Создание задолженности и цифровые активы в делах о банкротстве
Банкротство как способ решить корпоративный конфликт
Что будет с активами при банкротстве
