Немного ранее я уже писал о своем отрицательном опыте участия в комиссии по кадастровой стоимости в Самаре. Сегодня расскажу о положительном опыте участия в комиссии по рассмотрению кадастровой стоимости в городе Тамбов.
Получить положительное решение кадастровой комиссии
Собственно говоря скучное это занятие, участие в комиссии. Другое дело суд. Там и драйв, и адреналин, и неадекватное поведение со стороны госорганов и суда. Выражаясь понятнее - рабочая обстановка.
Предыстория
На сегодняшний день мне многократно приходилось участвовать в заседаниях комиссии по спорам о кадастровой стоимости в нескольких городах России. И везде примерно один и тот же порядок: заходим, садимся.
Председательствующий зачитывает, кто обратился и по какому поводу.
По возможности выслушивают стороны.
Выводят Вас из кабинета, якобы для принятия решения и изготовления его резолютивной части.
Заводят Вас и оглашают вердикт.
Чем то напоминает судебный процесс, не правда ли?
Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
Здесь всё понятно. Решение готово заранее. И от того, что Вы скажете и насколько красноречивую речь произнесёте, ровным счетом ничего не изменится.
При всём при этом практически везде требуют присутствия представителя заявителя. Видимо для того, чтобы посмотреть в глаза, вынести неправомочное решение и со злобной ухмылкой отпустить восвояси.
Я же, в свою очередь, столкнулся с иным порядком проведения заседания комиссии по спорам о кадастровой стоимости в городе Тамбове.
В тот день только наш Клиент получил положительное решение комиссии по кадастровой стоимости.
Как это было на заседании комиссии?
В помещении царила сонная тишина. В не зашторенное окно ярко светило сентябрьское солнце. За большим овальным столом сидело примерно одиннадцать человек.
Женщина с приятными чертами лица начала свой диалог, уверенно произнеся: "Проходите и присаживайтесь!"
Полномочный представитель заявителя покорно последовал указаниям женщины и присел неподалеку от неё.
- В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обратился ИП Романов А.С., в связи с установлением в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка рыночной стоимости. По результатам рассмотренного заявления комиссия выявила ряд недостатков и на этом основании приняла решение об отказе в удовлетворении заявления.
Не буду утверждать, правильно это или нет, но, как и в суде, каждая сторона до заседания имеет право знать возражения другой стороны.
Так и здесь.
Председательствующий зачитала замечания, основным из которых было отсутствие обоснования отказа от корректировки на местоположение и куча мелких замечаний, в основном связанных с опечатками.
"Уважаемые члены комиссии, могу ли я что-либо говорить в опровержение приведённых доводов, послуживших основаниями для отказа в удовлетворении заявления?" - произнёс представитель заявителя.
"Да, конечно", - неуверенно произнесла женщина, сидевшая по правую руку от председательствующей.
"Как я понял, основные замечания предъявлены к якобы отсутствию обоснования отказа от корректировки на местоположение! Но, как мы можем наблюдать на странице 27 отчёта об оценке, оценщиками приведены веские аргументы в пользу отказа от корректировки. В этой связи считаю данный довод необоснованным!" - произнёс представитель заявителя.
После указания конкретного пункта в отчёте, опровергающего выдвинутое возражение, энтузиазм в глазах членов комиссии стал угасать, а председательствующая, переводя взгляд на женщину, сидевшую по левую от неё руку, произнесла: "Это Ваше возражение, что скажете?!"
Напротив представителя заявителя сидела женщина с недовольным лицом, которая неоднозначно реагировала на каждую его фразу. Знаете, она из тех, кто всегда недоволен всем. Создалось впечатление, что у ребенка забрали любимую игрушку и отдали представителю. Таков был её тяжёлый взгляд.
Председательствующий и её коллеги сидели по правую руку от представителя заявителя. Слева была тишь и умиротворение, состоящие, как потом стало понятно, из оценщиков, которых привлекли к данному действу в соответствии с нормативным актом, регламентирующим порядок проведения заседания комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
Эта идиллия была нарушена лишь после обращения председательствующего к оценщикам с вопросом: "Господа, что вы думаете по поводу обоснования отказа оценщика от применения корректировки на местоположение?!"
Немного побубнив, галёрка вынесла свой вердикт, которым полностью согласилась с тем, что стоимость одного квадратного метра земли промышленности в городе Рассказово и поселке Строитель, что близ Тамбова, может быть и является одинаковой. Ввиду чего отказ оценщика от применения корректировки на местоположение правомерен, а возражение комиссии по спорам о кадастровой стоимости не обоснованы.
"Считаю данный довод необоснованным и исключаю его из оснований для отказа в удовлетворении заявления", - сказала председательствующая.
С ней не согласилась коллега, сидевшая по правую руку. Но колющий взгляд председательствующей, сопровождающийся фразой: "Я - заместитель председателя, и мне решать!", - не оставил "оппонентке" никаких шансов.
Все остальные возражения комиссии сводились лишь к опечаткам, наличие которых ни коим образом не могло повлиять на размер рыночной стоимости и выводы, сделанные в отчёте об оценке.
Заканчивая свою речь представитель заявителя задал вопрос о сроках получения решения комиссии. На что получил ответ: "Положительное решение Вы можете получить через 5 рабочих дней в кабинете 210".
Положительный результат комиссии по кадастровым спорам
Комиссия по спорам о кадастровой стоимости вынесла положительное решение. Кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере рыночной, посредством обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Без обращения в суд.
Какую выгоду получил Клиент?
Ранее размер земельного налога, уплачиваемого за пользование земельным участком, составлял 570 938 рублей в год. После снижения размер налога уменьшился до 31 489 рублей в год.
В результате проделанной работы Романов Александр Сергеевич экономит 539 449 рублей на уплате земельного налога ЕЖЕГОДНО!
Скачать положительное решение кадастровой комиссии >>>
