Привлеченные в качестве третьих лиц в арбитражное разбирательство о банкротстве строительной компании «Карат» владельцы квартир в жилом комплексе «Звездный квартал» обратились за поддержкой к воронежскому губернатору Александру Гусеву и облпрокурору Николаю Шишкину. Граждане опасаются последствий действий конкурсного управляющего Татьяны Глаголевой, которая пытается оспорить четыре инвестиционных договора купли-продажи нескольких десятков квартир от 2014 года.
В обращении к губернатору Гусеву и прокурору Шишкину граждане, привлеченные в качестве третьих лиц в арбитражное разбирательство, рассказывают о строительной компании «Карат». Проблемы у фирмы начались в 2015 году после гибели контролировавшего ее воронежского финансиста Алексея Туркова (его тело нашли в апартаментах жилого комплекса «Петровский пассаж»). В тот период, как говорится в письме, квартиры в «Звездном квартале» реализовывали представители местного ООО «Эльтаро». Общество выступало как риелторское агентство. Как утверждают авторы письма губернатору Гусеву и прокурору Шишкину, они предлагали приобрести квартиры не у застройщика, а по договору переуступки прав требований у Елены и Алексея Игнатовых.
Схема взаимодействия с господами Игнатовыми «не вызывала подозрений, так как подобная практика продаж существует». Договоры оформлялись в региональном управлении Росреестра в день сделки. В июне 2016 года дом с нарушением сроков сдачи, но все-таки был введен в эксплуатацию, а в сентябре большинство жильцов получили на руки документы о праве собственности, став добросовестными приобретателями. Впрочем, за сохранность соответствующего статуса граждане и беспокоятся.
В воронежском арбитраже в рамках процедуры банкротства ООО «Карат» конкурсный управляющий Татьяна Глаголева заявила о намерении вернуть в конкурсную массу более 80 квартир, купленных в 2014 году на стадии котлована инвестиционными дольщиками Игнатовыми. Они успели перепродать права примерно на 70 объектов. Точная цифра в арбитраже до сих пор не установлена. Но в качестве третьих лиц в процесс госпожа Глаголева смогла привлечь только 41 собственника, а под письмом к Александру Гусеву и Николаю Шишкину подписались лишь 20 из них. Остальных инициативная группа найти попросту не смогла.
После очередного заседания по делу 16 апреля конкурсный управляющий направила привлеченным к нему гражданам письменное объяснение, в котором дала понять, что как минимум девяти собственникам о своих квартирах беспокоиться не стоит. «Учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, - говорится в объяснении Татьяны Глаголевой, - у конкурсного управляющего отсутствуют какие-либо доказательства, позволяющие опровергнуть ее в отношении лиц, представивших отзыв и документы об оплате». От других привлеченных к процессу граждан госпожа Глаголева, очевидно, ждет подтверждения соразмерности уплаченных за жилье средств рыночным условиям.
Защитник Елены и Алексея Игнатовых Андрей Петриков, в свою очередь, утверждает, что конкурсный управляющий могла бы уточнить сведения о передаче прав на квартиры его клиентов по запросу в Росреестр.
В своем обращении к губернатору и прокурору области жильцы «Звездного квартала» просят их «дать поручение вмешаться в противозаконную ситуацию по недопущению утраты конституционных прав на жилье, находящееся в собственности». Авторы письма опасаются, что следующим шагом конкурсного управляющего может стать требование о признании их сделок с Еленой и Алексеем Игнатовыми недействительными, «что может привести к утрате жилья, либо вынудят произвести дополнительную оплату». Кроме того, авторы обращения заявляют, что закон о защите прав граждан, участвующих в долевом строительстве, «не важен для конкурсных управляющих при банкротстве юридических лиц», а сложившаяся ситуация может спровоцировать появление нового списка обманутых дольщиков Воронежа.
Примечательно, что, выступая 18 апреля перед Воронежской облдумой с отчетом о деятельности облправительства, губернатор Гусев заявил: «Проблемы обманутых дольщиков в 2018-м были (в регионе. - ред.) окончательно решены. Мы первыми в стране полностью завершили соответствующую программу». Он уточнил, что гражданам, которые были включены в реестр обманутых дольщиков, в 2018 году предоставили 21 квартиру. Впрочем, как объяснили в областном департаменте строительной политики, люди, ставшие собственниками жилых помещений в уже сданном объекте, статуса участника долевого строительства не имеют. Поэтому даже при самом пессимистичном сценарии обманутыми дольщиками не станут. В то же время юристы департамента надеются, что суд учтет время совершения сделки и отклонит требования конкурсного управляющего по сроку давности.
В облпрокуратуре, в свою очередь, сообщили, что перенаправили обращение жильцов для рассмотрения в СРО арбитражных управляющих - некоммерческое партнерство «Центр финансового оздоровления предприятий АПК». Эксперты организации должны оценить законность действий Татьяны Глаголевой и потом донести свои выводы до авторов письма.
Жилой комплекс «Звездный квартал» в воронежском микрорайоне Шилово возводила группа компаний «Вест строй», в которую в 2015 году входили ООО «Карат», ООО «Вест» (строило жилкомплекс на улице 45-й Стрелковой Дивизии) и ООО «Сити строй» (ЖК на улице Антонова Овсеенко, 7л). «Сити строй» в тот период принадлежал местному девелоперу Николаю Ступину, структуры которого преимущественно участвовали в застройке в качестве генподрядных организаций. Группа «Проект инвест» господина Ступина взялась за достройку последних очередей «Звездного квартала» в 2015 году, когда у «Вест строя» начались финансовые проблемы. Контроль над «Каратом» получило ООО «Стройнадзор» Николая Ступина. Годом ранее предприниматели Елена и Алексей Игнатовы заключили с «Каратом» четыре договора о долевом участии на общую сумму 76 млн рублей, купив право на 86 квартир пятой и шестой позиций жилого комплекса, их они затем и реализовали третьим лицам через ООО «Эльтаро». Таким образом, выкупленные господами Игнатовыми квартиры достраивались уже под контролем Николая Ступина до 2016 года. В окружении бизнесмена ранее заявляли, что готовы оказать собственникам всю необходимую юридическую помощь с тем, чтобы они не лишились своей недвижимости.
Автор(ы): «Коммерсантъ-Черноземье»
Наш комментарий:
Гусев Иван Михайлович, управляющий партнер консалтинговой группы «Дивиус» специально для независимого общественно-политического портала Воронежа "ЧЕТЫРЕ ПЕРА".
Обращение в государственные органы за защитой может стать действенным способом получения нужного результата. На нынешних собственников квартир закон о долевом строительстве не распространяется. Рассмотрение дела может кончиться и не в пользу владельцев жилья, если суд посчитает доказанным факт невозможности оплаты квартир первоначальным собственником (Еленой и Алексеем Игнатовыми) из-за отсутствия необходимых средств. В деле об оспаривании сделок ООО «Карат» арбитражному суду придется исследовать не только нерыночность продаж, но и реальность их совершения. Если конкурсному управляющему удастся найти доказательства своих сомнений, конечных приобретателей жилья, вероятно, ждет разбирательство в суде общей юрисдикции, где разрешение вопроса в пользу конкурсного управляющего - вопрос технический. Авторам обращения советую сосредоточить внимание на нынешнем этапе рассмотрения заявления об оспаривании сделок должника. Так как после вынесения судом решения изменить ситуацию будет проблематично.
