Юридические услуги с гарантией результата Работаем с 2009 года
Режим работы:
понедельник-пятница,
с 9:00 до 18:00
8 800 700-96-62






Оспаривание кадастровой стоимости арендатором земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором земельного участка

Арендаторы могут оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если от нее зависит размер арендных платежей. Зачастую против них играет неосведомленность о своем праве на оспаривание.

Проблема, с которой обратился Клиент

Желая пересчитать арендные платежи на два земельных участка, ОАО «Воронежское рудоуправление» обратилось в консалтинговую группу «Дивиус».

Кадастровая стоимость одного земельного участка составляла 105 903 938, 31 руб., другого – 10 890 794, 31 руб.

Ход работы

Первоначально оценщиком ООО «Дивиус Оценка» Гусевым И.М. был подготовлен отчет. Согласно данному отчету стоимость одного земельного участка ниже кадастровой на 57,7%, другого на 38,5%.

Далее, 05.04.2018 г. с подготовленным отчетом мы обратились в Комиссию при Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Комиссия заявление отклонила.

Следующий этап — обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участков в размере рыночной. Суд назначил судебную экспертизу, которая указала стоимость земельных участков в размере 41 727 673 (т.е. ниже на 60,6%) и 7 461 168 (ниже на 31,5%).

Решением Воронежского областного суда от 18.09.2018 г. по делу № 3а-575 установлена кадастровая стоимость земельных участков по результатам экспертизы.

Выгода Клиента

В результате снижения кадастровой стоимости земельных участков ОАО «Воронежское рудоуправление» получило выгоду в уплате арендных платежей размером 1 352 117,83 руб. ежегодно.

Когда произойдет перерасчет арендных платежей?

В соответствии с Постановлением Верховного суда №28 от 30 июня 2015 года, для расчета арендной ставки новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании. То есть, в описываемом случае, перерасчет произошел с 01.01.2018 года.



Понравилась статья? Поделитесь с друзьями —

Возник вопрос?

Введите ваше имя и номер телефона,
мы перезвоним и дадим исчерпывающий ответ!

Что еще?

— Прочтите отзывы наших Клиентов

— Изучите успешные кейсы

— Взгляните в наши открытые лица

На нашем сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера и обрабатываем IP-адрес вашего местоположения. Продолжая использовать этот сайт, вы даете согласие на использование файлов cookies. Здесь вы можете узнать о политике конфиденциальности.
Я согласен