Арендаторы могут оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если от нее зависит размер арендных платежей. Зачастую против них играет неосведомленность о своем праве на оспаривание.
Проблема, с которой обратился Клиент
Желая пересчитать арендные платежи на два земельных участка, ОАО «Воронежское рудоуправление» обратилось в консалтинговую группу «Дивиус».
Кадастровая стоимость одного земельного участка составляла 105 903 938, 31 руб., другого – 10 890 794, 31 руб.
Ход работы
Первоначально оценщиком ООО «Дивиус Оценка» Гусевым И.М. был подготовлен отчет. Согласно данному отчету стоимость одного земельного участка ниже кадастровой на 57,7%, другого на 38,5%.
Далее, 05.04.2018 г. с подготовленным отчетом мы обратились в Комиссию при Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Комиссия заявление отклонила.
Следующий этап — обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участков в размере рыночной. Суд назначил судебную экспертизу, которая указала стоимость земельных участков в размере 41 727 673 (т.е. ниже на 60,6%) и 7 461 168 (ниже на 31,5%).
Решением Воронежского областного суда от 18.09.2018 г. по делу № 3а-575 установлена кадастровая стоимость земельных участков по результатам экспертизы.
Выгода Клиента
В результате снижения кадастровой стоимости земельных участков ОАО «Воронежское рудоуправление» получило выгоду в уплате арендных платежей размером 1 352 117,83 руб. ежегодно.
Когда произойдет перерасчет арендных платежей?
В соответствии с Постановлением Верховного суда №28 от 30 июня 2015 года, для расчета арендной ставки новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании. То есть, в описываемом случае, перерасчет произошел с 01.01.2018 года.
