Рассмотрим на примере судебного дела № 3а-693/2018, как гражданину Черных В.П. с помощью консалтинговой группы «Дивиус» удалось оспорить кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.
Исходные данные
На момент обращения в консалтинговую группу «Дивиус» кадастровая стоимость арендуемого Черных В.П. земельного участка, площадью 1655 м² составляла 4 394 140 руб. 85 коп. Ежегодная арендная плата, исчислялась исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 175 765 руб. 63 коп.
Являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, Клиент имел исключительное право на приобретение этого участка в собственность. Следовательно, был заинтересован в выкупе данного земельного участка по рыночной стоимости.
Предпринятые меры для достижения результата
Согласно отчету об оценке, подготовленному оценщиком ООО «Дивиус Оценка» Гусевым И.М., кадастровая стоимость участка составила 2 304 000 руб. В связи с этим, было принято решение обращаться в Воронежский областной суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участков в размере рыночной. Отметим, что закон не предусматривает обязательного предварительного обращения в специализированную комиссию по рассмотрению кадастровых споров для физических лиц.
При рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза, по результатам которой кадастровая стоимость земельного участка составила 2 381 500 руб.
Учитывая все обстоятельства, суд удовлетворил требования истца и установил новую кадастровую стоимость в размере 2 381 500 руб.
Экономия Клиента
Таким образом, снижение кадастровой стоимости земельного участка позволило Черных В.П.:
- пересчитать арендную плату за земельный участок за 2018 год (экономия составила 80 503 руб. 83 коп. в год);
- выкупить данный земельный участок по цене, сниженной на 46% по сравнению с ценой земельного участка до оспаривания кадастровой стоимости (экономия 2 012 595 руб. 85 коп.).
