ООО Хладокомбинат «На Иркутской» арендует земельный участок. Стоимость арендных платежей была установлена в размере 2% от кадастровой стоимости в год. Так, в силу того, что кадастровая стоимость была равной 39 351 047,4 рублей, размер аренды составлял 787 020, 95 рублей в год.
Желая уменьшить арендные платежи за земельный участок, ООО Хладокомбинат «На Иркутской» обратилось в консалтинговую группу «Дивиус».
Первоначально оценщиком ООО «Дивиус Оценка» Гусевым И.М. был подготовлен отчет, согласно которому стоимость земельного участка устанавливалась ниже кадастровой на 56%.
Представитель ООО Хладокомбинат «На Иркутской», юрист консалтинговой группы «Дивиус», для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка обратился в Комиссию при Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.
Однако в связи со значительной разницей между кадастровой стоимостью и стоимостью по отчету, Комиссия при Управлении Росреестра по Воронежской области отказала в удовлетворении заявления.
Обращение в Воронежский областной суд
Следующим этапом стало обращение в Воронежский областной суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.
В ходе судебного разбирательства суд назначил судебную экспертизу. По результатам экспертизы стоимость земельного участка была установлена в размере 21 071 310 руб., что составляет на 46.4% меньше, чем первоначальная кадастровая стоимость.
Суд прислушался к мнению экспертов и утвердил кадастровую стоимость в размере 21 071 310 руб.
Решение Воронежского областного суда
Решением Воронежского областного суда от 13.06.2019 г. по делу № 3а-371/2019 установлена кадастровая стоимость земельных участков по результатам экспертизы размере 21 071 310 руб.
В результате действия юристов консалтинговой группы «Дивиус» кадастровая стоимость была снижена на 18 279 737, 4 в 1,8 раз.
В соответствии с Постановлением Верховного суда №28 от 30 июня 2015 года, для расчета арендной ставки новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании. В связи с чем, в данном судебном проекте перерасчет произошел с 01.01.2018 года.
Напомним, что изначально клиент уплачивал арендные платежи в размере 787 020, 95 рублей. После снижения кадастровой стоимости земельного участка арендные платежи устанавливались в размере 421 426, 2 рублей.
Таким образом, выгода для клиента составила 365 594,74 рублей в год.
