После того как были приняты и реализованы на практике все изменения, касающиеся определения величины налога на объекты недвижимости, являющие собственностью ЮрЛиц, число заявлений, касающихся оспаривания кадастровой стоимости юридическими лицами, с каждым годом растет.
Собственники земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, возведенных на этих участках, недовольны тем, как производится оценка и устанавливается цена, которая одновременно, является и кадастровой стоимостью исследуемого объекта. Несмотря на требования законодательства, установившего, что кадастровая стоимость должна соответствовать реальной рыночной цене, на практике зачастую встречаются существенные нарушения.
Дело в том, что рассчитывают такую стоимость специально подготовленные сотрудники территориальных подразделений Росреестра, которые зачастую не покидают своих рабочих мест, а цену устанавливают исходя из рыночной стоимости объектов, расположенных более-менее рядом с исследуемым объектом. При этом не учитываются субъективные факторы, которые часто являются существенными (например, коммерческая привлекательность).
Для собственников, юридических и физических лиц в подобной ситуации остается один вариант действий: подать заявление об оспаривании результатов кадастровой стоимости.
Вам может быть интересно:
DIVIUS Law&Consulting снижает кадастровую стоимость за счет проведения рыночной оценки
Снижение кадастровой стоимости здания от DIVIUS Law&Consulting
Когда такой порядок действий можно считать актуальным
Заявитель вправе рассчитывать на успех при обращении в соответствующие инстанции с просьбой пересмотреть зафиксированную стоимость объекта в следующих случаях:
- цель обращения – снизить величину уплачиваемых в доход государства налогов (за счет уменьшения кадастровой стоимости);
- желание выкупить у муниципальных органов власти тот или иной объект по кадастровой стоимости, являющейся реальной и максимально соответствующей рыночной цене;
- снижение выплат арендной платы за недвижимость, которая находится во временном пользовании у арендатора.
Принимаем верное решение
Конечно, можно попытаться самостоятельно бороться с чиновниками, доказывая свою правоту в соответствующих инстанциях. Но, как показывает практика, такое оспаривание результатов кадастровой стоимости редко приводит к положительному результату. Данный процесс достаточно сложный и трудоемкий, а при малейших формальных нарушениях процедуры истец получает такой же формальный отказ.
Поэтому мы рекомендуем всем заинтересованным владельцам и арендаторам, юридическим лицам, ведущим свой бизнес в Москве, Воронеже и области, воспользоваться услугами компании DIVIUS Law&Consulting.
Высокое качество обслуживания
Мало кто знает, что юрлица должны оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в строго определенном порядке. Первый этап – обращение в специально созданную при Росреестре территориальную комиссию, является обязательным. И только после получения отказа можно подавать иск в Арбитражный суд. Для физлиц порядок немного иной – они могут сразу обращаться в суды, минуя промежуточную инстанцию.
Юридическая контора Дивиус Право и Консалтинг оказывает широкий спектр оценочных и правовых услуг. Мы работаем строго в рамках правового поля и готовы оказать клиентам в Воронеже и области всю необходимую практическую помощь.
Прежде чем взяться за защиту своего клиента мы проводим консультацию. И если специалисты конторы видят перспективы, то мы заключаем договор и, как правило, доводим дело до логического завершения!
Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:
Оспаривание кадастровой стоимости имущества
Как осуществляется оспаривание кадастровой стоимости через суд
В преддверии банкротства
