Кадастровая стоимость земельных участков – это достаточно условная расчетная величина. Она устанавливается специальным кадастровым органом и не всегда отражает реальное положение дел. Итоговая стоимость участка зависит напрямую от целого ряда факторов. Она определяется не только с учетом геометрических размеров надела, но и его местоположения, иных существенных факторов.
Каждый собственник недвижимости должен понимать, что кадастровая стоимость является расчетной величиной, от которой напрямую зависит:
- Величина земельного налога.
- Размер арендной платы за пользование землей.
- Выкупная стоимость (необходима, если продажа будет осуществляться вместе с объектами недвижимости).
Как показывает практика, кадастровая оценка проводится в массовом порядке, при этом не учитываются индивидуальные особенности, характеристики и параметры конкретного участка. В результате, реальная рыночная стоимость существенно завышается. Собственнику недвижимости приходится существенно переплачивать.
Вам может быть интересно:
Принимаем принципиальное решение
Для восстановления справедливости у владельцев объектов недвижимости в Воронеже и области есть возможность оспорить результаты кадастровой стоимости земельных участков. Только так можно избежать переплат ежегодно уплачиваемых налогов. Процесс достаточно сложный и трудоемкий, поэтому лучшее решение – обратиться к специалистам для полного юридического сопровождения на всех этапах подготовки и рассмотрения дела. Перспективы – существенное снижение расходов при удачно и профессионально проведенной процедуре оспаривания.
Фактически, процедура оспаривания является особым юридическим процессом, который имеет цель приведения кадастровой стоимости объекта недвижимости к ее рыночной цене.
Выполняется процедура в два этапа:
- Оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости.
- Сам процесс оспаривания, осуществляемый в специальной комиссии или в суде.
Предварительное определение существующих возможностей
Прежде, чем принимать окончательное решение и подавать заявление об оспаривании кадастровой стоимости участка в Комиссию при Росреестре или прямо в Суд, необходимо подготовить соответствующие аргументы. Один из основных документов, на который можно опереться – результаты оценки, полученные от независимых экспертов.
На рынке недвижимости региона работает немало компаний по проведению процедуры независимой оценки. Собственнику важно сделать выбор и обратиться в проверенную организацию, имеющую соответствующие лицензии, разрешения, а также практический опыт данной работы.
Лучшие услуги в Воронеже и области по проведению независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости предлагает наша компания Дивиус Право и Консалтинг по оказанию юридических и оценочных услуг.
Для проведения оценочных мероприятий заказчику необходимо предоставить следующие документы:
- удостоверение личности (паспорт);
- документы, подтверждающие право владения данным объектом;
- информацию о границах участка;
- данные обо всех имеющихся на участке коммуникациях и т.п.
Квалифицированный специалист компании изучит предоставленную информацию, оценит перспективы и возможности снижения кадастровой стоимости. Если компания DIVIUS Law&Consulting возьмется за выполнение заказа, значит мы гарантируем положительный результат.
Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:
Кто может выдать займ при банкротстве и составить договор?
Нюансы административного заявления по оспариванию кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости имущества
