После введения в действие нового порядка определения кадастровой стоимости земельного участка резко возросло количество обращений в судебные и иные инстанции. Собственники стали жаловаться на неправильное определение кадастровой стоимости и, соответственно, неправомерное начисление увеличенной суммы налога на недвижимость.
Нормы действующего законодательства
Федеральным законом № 135 ФЗ предусмотрена такая возможность, определен порядок действий сторон, указано, как и в каком формате должно осуществляться оспаривание кадастровой стоимости. Предусмотрено 2 варианта подачи иска:
- В суд общей юрисдикции – Областной суд (именно в его сфере деятельности находятся подобные вопросы).
- Посредством обращения в специально созданную комиссию по рассмотрению результатов определения кадастровой стоимости. Такие комиссии сформированы при каждом подразделении (территориальном) Росреестра.
Если, например, иск об оспаривании кадастровой стоимости подает физическое лицо, то можно обращаться напрямую в суды. Для юридических лиц обязательным является обращение в региональную комиссию Росреестра. И только потом - в суд!
Вам может быть интересно:
DIVIUS Law&Consulting снижает кадастровую стоимость за счет проведения рыночной оценки
Снижение кадастровой стоимости здания от DIVIUS Law&Consulting
Чего можно добиться
В некоторых случаях сотрудники госструктур, уполномоченные на определение кадастровой стоимости земельных участков, специально завышают реальную цену. Цель таких действий проста и понятна: увеличить величину уплачиваемого земельного налога. Но вот должен ли с таким положением дел мириться собственник? Конечно же, нет!
Хозяин объекта недвижимости, наоборот, заинтересован в том, чтобы:
- обеспечить уменьшение величины земельного налога;
- снизить цены объекта при прохождении процедуры выкупа земельного участка в собственность;
- добиться уменьшения расходов на аренду.
То же самое касается и юридических лиц. Только суммы в данном случае, как правило, в разы выше!
Важность правильного оформления документов
Инициировать рассмотрение дела в комиссии или суде может любое заинтересованное лицо, являющееся владельцем земельного участка. Важно понимать, что исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть оформлено и подано в судебную инстанцию по строго определенной форме. Ошибки и разночтения не допускаются. Так как это может привести к возврату документов.
В некоторых случаях причинами завышения кадастровой стоимости могут быть технические ошибки, допущенные сотрудниками соответствующих служб. В такой ситуации, перед обращением в суды необходимо потребовать и добиться исправления ошибок.
Принимаем верное решение
Очевидно, что самостоятельно разобраться во всех тонкостях и нюансах непросто, а в ряде случаев – невозможно. Предлагаем воспользоваться услугами специализированной компании DIVIUS Law&Consulting. В компании работают опытные, квалифицированные юристы и оценщики. Мы готовы оказать помощь и поддержку и гарантируем 100% результата. Конечно, только после предварительного ознакомления с документами.
Юристы компании Дивиус Право и Консалтинг помогут грамотно и в соответствии с нормами действующего законодательства, составить исковое заявление. Важно убедиться, что в документе четко определены все параметры и указаны основные моменты: от характеристик участка до среднерыночной стоимости недвижимости на момент проведения судебного заседания.
Обращение к нам – это реальный шанс добиться справедливости, действуя строго в рамках правового поля!
Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:
Правовое положение лиц при банкротстве супруга
Экспертиза оспаривания кадастровой стоимости участка
Создание задолженности и цифровые активы в делах о банкротстве
