В августе 2020 года вступили в силу изменения в действующие законы «О государственном кадастре недвижимости» и «Об оценочной деятельности в РФ». Внесенные изменения затронули такую важную для собственников недвижимости процедуру, как оспаривание решения кадастровой стоимости. Для собственников земельных участков, планирующих данное мероприятие в ближайшее время, важно разобраться в тонкостях и нюансах этих изменений.
Установленные ранее правила позволяли физическим лицам обращаться напрямую в Судебные инстанции с соответствующим исковым заявлением. А для юридических лиц обязательным требованием было прохождение документов через специальную комиссию, сформированную при Управлении Росреестра.
Фактически, практика за несколько последних лет сформировалась достаточно хорошо. Однако внесенные законодательно изменения в любом случае отобразятся на сложившейся ситуации. Что же поменялось?
Вам может быть интересно:
Существенные изменения
Одна из важнейших новаций, с учетом которой будет осуществляться оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году касается порядка подачи заявления физическими и юрлицами. Выпущенный руководством Росреестра Приказ номер П/0286 от 6 августа 2020 года позволяет подавать заявление, касающееся любого объекта. Можно в одном документе прописать 2 и более таких объектов, если они принадлежат одному лицу. Это позволит существенно облегчить процесс выявления и исправления ошибок. Заявитель сам выбирает формат своего обращения: на бумажном носителе или в эл. формате. В первом случае необходимо поставить подписать на каждом листе, а во втором – заверить в соответствии с правилами подачи эл. документов.
Федеральное законодательство предусматривает следующий порядок организации взаимодействия между всеми заинтересованными участниками процесса:
- Заявитель обращается в соответствующее ГБУ или в многофункциональный центр с соответствующим заявлением.
- Обратиться можно в любой момент, начиная с даты постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (но не позднее 6 месяцев с момента производства рыночной оценки);
- Бюджетному учреждению отводится 30-дневный срок на рассмотрение поступившего заявления. Важно: платить госпошлину на оспаривание кадастровой стоимости при этом не требуется.
- Решение ГБУ может быть оспорено в судебном порядке (административное делопроизводство).
Иные новшества
Для собственников земельной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе введено новое правило: органам местного самоуправления и государственной власти предоставляется право в особых случаях оспаривать через Суды ранее принятые решения об установлении кадастровой стоимости.
Повышена персональная ответственность руководителей ГБУ в случае принятия необоснованного решения отказать заявителю в производстве пересчета.
Закон предусматривает введение нового механизма для осуществления пересмотра кадастровой стоимости в том случае, если произойдет существенное снижение цен на рынке недвижимости.
Принимаем верное решение
Прежде чем приступать к процедуре оспаривания решения по кадастровой стоимости, необходимо изучить законодательную базу, в том числе с учетом появившихся изменений. При малейших сомнениях в своих силах, следует обращаться к профессионалам! Опытные юристы компании DIVIUS Law&Consulting помогут разобраться во всех юридических вопросах, окажут всестороннюю помощь и поддержку в правильной, честной оценке кадастровой стоимости.
Обращайтесь!
Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:
Оспаривание кадастровой стоимости имущества
Оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости
Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости
