В 2019 году в консалтинговую группу Дивиус обратилось ПАГК Звезда-1 с желанием пересчитать стоимость земельного налога на земельный участок.
Лицо, которому на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, могут оспорить его кадастровую стоимость, т.к. от него зависит стоимость земельного налога. Зачастую против них играет неосведомленность о своем праве на оспаривание.
Кадастровая стоимость земельного участка составляла 209 037 753 руб.
Что было проделано?
Первоначально оценщиком ООО «Дивиус Оценка» Гусевым И.М. был подготовлен отчет. Согласно данному отчету стоимость земельного участка составила 96 135 000 , что ниже кадастровой стоимости на 59.12%.
Далее, 20.12.2018 г. с подготовленным отчетом юриста консалтинговой группы «Дивиус» обратились в Комиссию при Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Комиссия заявление отклонила.
Следующий этап - обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Суд назначил судебную экспертизу, которая указала стоимость земельных участков в размере 104 145 750 рублей (т.е. ниже на 50%).
Обращаем внимание, что разница размера рыночной стоимости земельного участка между отчетом ООО «Дивиус Оценка» и заключением эксперта составляет 7.69%.
Решением Воронежского областного суда от 15.06.2019 г. по делу № 3а-366/2019 установлена кадастровая стоимость земельных участков по результатам экспертизы.
Каков результат?
Тем самым конечным результатом проделанной работы специалистов консалтинговой группы «Дивиус» стало снижение кадастровой стоимости земельного участка в два раза, что повлекло за собой снижение размера земельного налога в соразмерной величине.
