Преимущества ЗПИФ

В прошлой нашей статье мы уже начали делиться с вами информацией о том, что собой представляет закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ). Настало время разобраться с его преимуществами.

В отличие от громоздкого холдинга со сложным управленческим механизмом, ЗПИФ дает возможность легко управлять разными направлениями бизнеса, собрав их вместе. Создается единая структура руководства, исполнения решений и контроля за процессами. В результате изменений в управлении повышается эффективность всех компаний, финансовые потоки регулируются без усилий, что позволяет уменьшить штат сотрудников, осуществляющих операционное обслуживание. Описанные процессы в кратчайшие сроки приведут к значительной экономии средств, уменьшению операционных рисков и повышению прибыли.

Чем так хороши ЗПИФы?

Снижение рисков бизнеса

Финансовые и организационные механизмы ЗПИФ позволяют снизить риски путем их разделения. Для каждого проекта используется отдельный фонд. Таким образом риски изолируются друг от друга. Кроме того, они распределяются между участниками проекта. Соответственно, ситуация, когда одновременно возникает несколько существенных рисков, которые могут привести к краху весь бизнес, исключены.

Возможность перераспределения собственности и выхода из проекта через продажу паев

В любом юридическом лице вход и выход новых участников сопряжен с достаточно большой бумажной волокитой и походами в налоговые органы и банк. Поэтому быстро поменять собственников долей быстро не получится. Сделать это через продажу паев можно без всяких затруднений.

Безопасность и прозрачность.

1. Ежедневные отчеты по стоимости и структуре вложений

2. Государственный контроль.

3. Перевод активов в более ликвидную форму.

4. Освобождение от уплаты налога при инвестициях на срок более 3 лет.

Доступность.

1. Вход в ЗПИФ и выход из него значительно проще, чем в любом юридическом лице.

2. Это дает возможность использовать его как семейный фонд – распределить доли между членами одной семьи и родственниками.

3. Пай можно передать по наследству, подарить, продать.

1. ЗПИФ по долгам инвестора не отвечает. Да, и сам пай после его внесения в ЗПИФ перестает становится неинтересен для рейдеров и кредиторов, т.к. получить имущество в данном случае затруднительно.

2. Возможность продажи бизнеса по частям.

3. Если невозможно найти покупателя на бизнес из-за его большого объема и высокой стоимости через ЗИПФ его можно реализовать через продажу долей.
   

Сведения о пайщиках являются закрытой информацией

Сведения об участниках ООО имеются в регистрирующем органе и, заказав выписку ЕГРЮЛ, можно легко узнать всю информацию о них. Информация же о пайщиках является закрытой.

Пай может быть ликвидным предметом залога при получении кредита

Если Банк не принимает в залог недвижимость, считая ее неликвидной, то собственник, может войдя в ЗПИФ с этой недвижимостью и приобретя пай, получить кредит под залог пая. Таким образом, неликвидные активы преобразуются в ликвидные.

Кому нужно в первую очередь задуматься о создании ЗПИФа?

Застройщикам

Они получат возможность сформировать фонд (от 25 млн. руб.) из объектов недвижимости или на основе районных проектов.

Арендодателям

1. Рентные фонды, получающие доходы от аренды, смогут:

2. Производить выплаты инвесторам;

3. Вкладывать в модернизацию недвижимости с целью повышения ее стоимости;

4. Вкладывать средства в другие проекты, связанные с недвижимостью.

Холдингам

1. Смогут значительно упростить процесс управления бизнесом, увеличить прибыль;

2. Тем, кому требуется замена офшорных структур;

3. Разрешается приобретение паев нерезидентами без ограничений;

4. Нет зависимости от изменений законодательства офшорных зон;

Кредиторам

1. Получат возможность выдачи займов без надзора со стороны Центрального Банка России и отсутствии нормативов, установленных в банковской сфере;

2. Смогут привлекать стратегических инвесторов;

3. Станет возможной покупка у банков прав требования по кредитным договорам с получением процентов по ним без уплаты налога на прибыль.

Собственникам земельных участков

1. Получат возможность продажи земли нерезидентам и привлечения дополнительных средств.

2. Наши преимущества

Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:

- Правила сайта. Как обезопасить компанию

- Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка на 66 543 745 рублей